Получение денежной компенсации
Получение денежной компенсации
Оплата по факту поступления денег на ваш счет
15% собственников недвижимости защищают свои интересы
90% квартир в новостройках имеют строительные недостатки
Получите с застройщика денежную компенсации от 500 000 ₽ на исправление строительных недостатков
С помощью профессионального оборудования проверим:
Стены
Канализацию
Пол
Водоснабжение
Потолок
Электрику
Вентиляцию
Балконы и лоджии
Окна и двери
Стены
Канализацию
Пол
Водоснабжение
Потолок
Электрику
Вентиляцию
Балконы и лоджии
Окна и двери
Проведенные работы
Проведенные приемки квартир
Выигранные дела в суде
Проведенные проверки
Выигранные дела
С нашей помощью застройщик выплатит вам все положенные компенсации
Компенсация представительских расходов
Компенсация морального вреда
Компенсация расходов на экспертизу
Штраф до 50% от суммы, присужденной судом
Неустойка за несвоевременное устранение дефектов
Компенсация за недостатки в квартире без отделки или некачественный ремонт
Контроль качества ремонта в вашей квартире по 350 параметрам
Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации
Получить консультацию
Излучение материалов
Опытные эксперты изучат каждый сантиметр вашей квартиры и выявят все дефекты и недостатки
Проверим наличие превышения СанПиН по излучениям и выделениям из материалов
Межрегиональный департамент строительной экспертизы в цифрах
11 лет
опыта в защите прав дольщиков
2 филиала
Москва, Воронеж
100% дел
выиграно в суде
3000+
довольных клиентов
56567
Проверенно квартир. Клиент платит только в случае победы в суде
270 млн. руб.
мы вернули нашим клиентам
11 лет
опыта в защите прав дольщиков
2 филиала
Москва, Воронеж
100% дел
выиграно в суде
3000+
довольных клиентов
56567
Проверенно квартир. Клиент платит только в случае победы в суде
270 млн. руб.
мы вернули нашим клиентам
Мы вернули нашим клиентам более 270 000 000 ₽
Работаем по принципам американской адвокатуры. Без предоплаты — берем % только в случае выигрыша в суде.
Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации
Получить консультацию
Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки в 2022 году
Застройщики, к сожалению, далеко не всегда придерживаются требований СниПов. И в таком случае, покупатель получает квартиру, в которой имеется ряд значительных дефектов. Причем, далеко не все из них возможно заметить сразу. Вот почему не рекомендуется спешно подписывать акт приема квартиры. Однако, когда дефекты вскрыты, возникает серьезный вопрос — кто должен озаботиться их устранением?
Что говорит Закон? Нормативное регулирование
Взаимоотношения покупателя и застройщика регулируются посредством:
  • ст. 469 – 478 ГК РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • Законом о защите прав потребителей.
Что является строительным дефектом
В законодательстве не существует однозначного определения строительного дефекта. И когда возникают спорные ситуации, обе стороны конфликта должны полагаться на СниПы — строительные нормы и правила. Именно в них отражены требования экономического и технического плана, отклонения от которых могут быть признаны дефектами.
Наиболее часто в объектах недвижимости обнаруживаются следующие дефекты:
  1. Относящиеся к придомовому участку, местам общего пользования и самому здания. К примеру, дефекты лифта и его шахты, несущих конструкций.
  2. Касающиеся неправильной установки сантехники, к которой относятся душевые кабины, ванные, унитазы и раковины. Итогом становятся застой воды в трубах, дурной запах и протечки.
  3. Выражающиеся зазорами, пустотами, оставленными при установке окон, отсутствием теплоизоляции на наружных стенах. Дефекты демонстрируют себя, когда стены обрастают плесенью, охлаждаются в зимнее время года, отпотевают.
  4. Проявляющиеся как избыточная влажность в помещениях. Ее причиной могут быть как некачественные материалы, так и сделанная не по правилам изоляция.
  5. Заметные по тому, как в стяжке возникают трещины, а обои и плитка — отслаиваются. Данные дефекты объясняются нарушением СниПов.
  6. Проявляющиеся духотой. Причиной которой могут выступать недочеты в проектировании приточно-вытяжной вентиляции.
  7. Касающиеся электромонтажных работ. В итоге эксплуатируемые приборы выходят из строя либо перегорают, происходят замыкания в проводке.
  8. Относящиеся к повреждениям окон, подоконников, входных, межкомнатных дверей, унитазов, раковин и некоторого другого оборудования, монтаж которого включался в условия договора сдачи объекта недвижимости.
Наша команда инженеров
Дмитрий Иванов
Инженер
Дмитрий Александров
Специалист
Илья Каверин
Инженер
Владимир Овсянников
Специалист
Сергей Рябцев
Инженер
Александр Колчев
Специалист
Роман Кудин
Инженер
Евгений Родионов
Специалист
Константин Белан
Инженер
Наша команда инженеров
Инженер
Дмитрий Иванов
Специалист
Дмитрий Александров
Инженер
Илья Каверин
Специалист
Владимир Овсянников
Инженер
Сергей Рябцев
Специалист
Александр Колчев
Инженер
Роман Кудин
Специалист
Евгений Родионов
Инженер
Константин Белан
Возможно ли найти скрытые дефекты в жилом помещении?
Теоретически, для этого необходимо обладать специальными знания из строительной области. Задача усложняется, если договором предусмотрена чистовая отделка помещения. Кроме того, некоторые дефекты проявляются с отложенным эффектом — лишь через несколько лет эксплуатации жилого помещения.
Но не все так печально — даже не специалист все-таки может прибегнуть к некоторым способам, которые помогут выявить недостатки.
В частности, сомневающийся будущий собственник имеет право запросить документы на все оборудование, которое установлено в квартире. Такой запрос направляют в отдел контроля, который имеется почти у всех компаний-застройщиков. Помимо контроля за качеством и объемом используемых в строительстве материалов, данная служба также должна следить за наличием у них сертификатов.
Кроме того, для оценки состояния помещения покупатель может пригласить соответствующего специалиста, например — прораба. Особое внимание следует уделять чердакам и крышам квартир, расположенных на последнем этаже — так как здесь часто обнаруживаются дефекты гидроизоляции.
Если сертификаты не предоставляют, покупатель может подать застройщику претензию.
Определить наличие скрытых дефектов до того, как квартира или дом будут заселены, возможно только с помощью специалистов в данной сфере, которые, кстати, должны провести ряд определенных исследований.
Сертификаты
Сертификаты
Гарантия на жилье
Одновременно с актом приема-передачи жилого помещения застройщик должен передать покупателю Инструкцию по эксплуатации, в которой отражены следующие моменты:
  • общий гарантийный срок на жилое помещение;
  • отдельные гарантийные сроки на различные виды работ, инженерные сети, коммуникации и элементы, которые можно обозначить как неотъемлемые составляющие объекта.
Прежде чем подписать данный акт, покупателю рекомендуется выполнить ряд действий:
  • потолки, полы и стены — на них не должно быть конденсата, разводов, неровностей и каких-либо повреждений, а отклонение не должно превышать 15 мм;
  • оконные и дверные откосы — отклонение допускается не более чем на 10 мм;
  • двери и окна — конструкции должны быть целыми и работоспособными, также следует проверить, как работают ручки и замки;
  • напольное покрытие — для паркета или ламината не допускаются отверстия между дощечками и скрип, для линолеума — неплотное прилегание, разрывы, запах, для коврового покрытия — дыры и пятна;
  • покрытие стен — краска не должна вздуваться или отслаиваться, обои должны плотно и ровно прилегать к стене;
  • сантехника — недопустимы протечки, в особенности — на стыках, нужно проверить работу кранов горячего и холодного водоснабжения, а также оценить теплоснабжение — батареи не должны иметь следы ржавчины и потеков;
газовое и электрооборудование — нужно проверить как работают выключатели, люстры и иные бытовые приборы.

В случае, если обнаруженные дефекты незначительны, они должны быть включены в дефектную ведомость и в принципе, акт приема-передачи можно подписать.
Если же дефекты серьезны — подписывать акт нельзя, поскольку это будет означать, по сути, согласие с ними.

От дня подписания акта и до истечения гарантийных сроков за покупателем сохраняется право:
  • при обнаружении дефекта вызвать специалиста из организации, занимающейся проведением экспертиз, который составит заключение по имеющимся дефектам;
  • направить претензию к застройщику, в которой перечисляются дефекты и указывается сумма компенсации;
  • подать в суд, если застройщик отказывается выплачивать компенсацию либо не согласен с ее размером.
Гарантийный срок службы жилого помещения определяется ДДУ, но не может составлять менее 5 лет, которые определены ст. 7 ФЗ № 214. Для инженерных сетей гарантийный срок составляет минимум 3 года согласно ст. 7 ФЗ № 214, а для гидроизоляции крыш — не менее 10 лет.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации
Получить консультацию
Made on
Tilda