Когда нужно подписывать этот важный документ? Что следует проверить? Каким образом это сделать?

Когда подписывают акт приемки
Каждый застройщик хорошо знает, что необходимо подписать акт приемки жилого помещения. Данный документ является подтверждением того, что квартира принята, никаких особых дефектов не выявлено, с помещением все в порядке. Стоит обратить внимание, что в данном случае речь идет только о существенных дефектах.


К явным дефектам можно отнести недочеты, из-за которых жилье становится непригодным для проживания. Для устранения таких недоделок требуются временные и финансовые затраты. Так, например, если вами обнаружены нефункционирующие коммуникации, не стоит подписывать акт. В этом случае застройщик должен в обязательном порядке устранить данный недостаток. На это ему дается максимум 2 месяца. Затем вы будете опять приглашены на приемку.

Стоит отметить, что раньше вы не сможете забрать ключи.

В том случае, если выявленные минусы небольшие и не мешают проживать в квартире, можно подписать акт. Пример – недостаток каких-то указанных аксессуаров. В такой ситуации в обязательном порядке составляется дополнительный документ. Именуется он дефектной ведомостью. В ней прописываются недостатки. При этом указывается отсрочка. Нужно прописать, что в силу данный документ вступит только после устранения всех перечисленных в данной ведомости недостатков. Вы сразу же получите ключи. При этом застройщику дается два месяца на исправление проблем. В том случае, если он ничего не сделает, у вас есть право обращения в суд.

Что включает акт приемки квартиры
Документ должен содержать следующие сведения:
· Обязательные данные сторон.
· Все сведения об объекте.
· То состояние, в котором находится квартира при ее непосредственной передаче.
· Где и когда подписан акт.
· Те недочеты, которые были выявлены в процессе передачи объекта.


Не подписывайте данный документ. Сначала нужно его очень внимательно прочитать. У застройщика есть право указания пункта о том, что он не имеет никаких претензий к передаче объекта в определенные сроки. В том случае, если сдача не произойдет в указанные сроки, это станет не столь приятной неожиданностью. У вас есть возможность взыскания неустойки, обратившись для этого в суд. Но намного легче предварительно убрать этот пункт из подписываемого вами акта.


Поговорим о подводных камнях
Рекомендации:
1. Важно проследить, чтобы все документы были подписаны именно теми сторонами, которые прописаны в договоре долевого участия. Необходимо, чтобы у представителя застройщика, в обязательном порядке была ведомость.
2. Вам передается не только сам акт, но также и инструкция по использованию данного помещения, а также акт, подтверждающий то, что здание введено в непосредственную эксплуатацию. Также вам передается постановление о том, что зданию присвоен определенный адрес.
3. Предварительно нужно все проверить и только потом подписывать документ. Необходимо наличие документов на данное жилое помещение. Также стоит изучить состояние окон, а также стен и пола в помещении, исправную работу вентиляции, отделки, дверей, канализации и других систем. Для этого стоит пригласить специалиста с опытом. У него есть все необходимое для выполнения таких проверок.

В том случае, если застройщик не хочет подписывать ведомость с перечисленными в ней дефектами, нужно обязательно направить в адрес застройщика официальное письмо, в котором перечислить недостатки и отказ принимать помещение до того момента, как они будут устранены. Важно делать все правильно. Требуется выявление всех недочетов, правильное оформление документов, соблюдение процедур.

Оптимальное решение – обратиться за помощью к специалистам. Мы помогаем в приемке квартиры в новостройке. Также мы защищаем ваши права в Московской области и в Москве. Просто позвоните нам. Лучшие эксперты окажут помощь в правильном оформлении акта приемки жилого помещения.

Актуальные вопросы
Есть ли возможность что-то предпринять, если я подписал акт приемки, а потом обнаружил недостатки?
Да. Застройщик сдает дом. Гарантия на него составляет 5 лет. Срок гарантии на инженерное оборудование составляет 3 года. У вас есть возможность составления претензии. В ней вы можете потребовать исправить дефекты.

Я принял квартиру самостоятельно. Были недостатки. Все недочеты устранил сам. Должен ли застройщик выплатить мне за это компенсацию?
Да. У вас есть возможность потребовать, чтобы цена договора была уменьшена на ту сумму, которая понадобилась для того, чтобы исправить недостатки, или возместить траты.