Проверка коммуникаций в новостройке

Трубы: водопровод и ошибки строителей при его обустройстве

Принято считать, что протечки характерны для старого жилого фонда. Но в новостройках потопы случаются отнюдь не реже. Это происходит по двум причинам:

1. Строители решили сэкономить и установили самые дешевые трубы, не соответствующие СНиП.
2. Сделан некачественный монтаж хороших труб.
Если у труб шероховатая внутренняя поверхность с заусенцами, их нельзя использовать при прокладке водопровода. Любая неровность станет ядром кристаллизации, а это быстрый сбор частиц грязи и образование нароста. Вплоть до полного закупоривания канала!
Для решения подобных задач подходят трубы, в которых основным материалом является:

• Полипропилен (многие упрощенно называют их пластиковыми) - недорогой, выдерживает высокое давление, служит до 50 лет.

ВАЖНО: Под горячую воду нужно выбирать варианты с внутренним армированием!

• Сшитый полиэтилен - удобен в монтаже, легко переносит сильные температурные перепады.
• Металлопластик - конструктивно представляет собой полипропилен с покрытием из фольги. Способен сохранять свойства при температуре до 110°C и выполнять функции до 20 лет.

Производим проверку труб

На первом этапе определяется материал изготовления. Здесь стоит использовать опыт профессионалов. Так, трубы из металлопластика белые, из полиэтилена - могут быть черными, серыми, синими и т. д. Те и другие имеют хорошую гибкость. Полипропилен согнуть крайне сложно. Фрагменты из этого материала стыкуются методом пайки - детали сопрягаются под углами в 45 или 90 градусов.

ВАЖНО: Чтобы не гадать и не проводить тест на гибкость, можно использовать заводскую маркировку. Ex EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R - полипропилен, PEх-AL-PEX - металлопластик.

Допустим, материал идентифицирован. Что дальше?

Самостоятельно определяем качество монтажа. Придерживаемся следующих правил:

• Металлопластик - ровный, без вмятин и заломов. Места стыка с фитингами должны быть абсолютно сухими - можно провести по ним рукой или сухой салфеткой.
• Сшитый полиэтилен - требования аналогичные.
• Полипропилен - минимальное количество изгибов, отсутствие наплавлений в местах соединений с переходниками. Также важно, чтобы запирающие краны двигались плотно, с усилием - если имеется люфт, это признак износа.

Проверка на работоспособность осуществляется визуально. Открываются все краны в квартире и оценивается уровень напора. Если он становится слабым, водоснабжение оставляет желать лучшего. На практике это проявится следующим образом. Например, принимать душ во время мытья посуды будет крайне проблематично.
Есть еще два признака, отличающих хорошие трубы от остальных.
Это:

1. Сертификация. Проверенными являются DVGW и Kiwa - это серьезные стандарты для Европы.
2. Брендирование. Список надежных производителей огромный, вот некоторые из них: Rehau, Aquatherm, Sanext, Valtec.

ВАЖНО: Если на трубах нет опознавательных знаков, это повод задуматься. В таком случае использование водоснабжения превращается в лотерею!

Еще один важный момент - проверка полотенцесушителя. Эксперты рекомендуют делать его заземление. Для чего? Не все знают о «блуждающих» токах, которые есть в любой системе. Они негативно воздействуют на все соединения. Заземление уберегает изделие от преждевременной сквозной коррозии

Действия собственника при приемке системы водоснабжения

Собственник не вправе вскрывать или устанавливать новые стояки — это прерогатива строительной компании. Но трубы в квартире менять можно. О любых подтеках, кривых соединениях и прочих дефектах следует сообщать застройщику. Дом и все коммуникации находятся на гарантии и компания обязана все устранить.
п. 5 ст. 1 постановления Правительства РФ
«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

ФАКТ: Когда владелец квартиры не хочет заниматься бумажной волокитой и желает в устранить недочеты самостоятельно, это зачастую оборачивается огромными затратами. Средняя стоимость прокладки метра трубы из полипропилена составляет 1000 рублей!

Разводка водоснабжения: какой бывает и что лучше

Многие помнят, что в домах старого фонда сложно пользоваться водой из разных кранов. Например, если один человек принимает душ, а другой открывает кран с холодной водой на кухне, то на моющегося начинает течь кипяток. Чтобы исключить такие моменты, нужно грамотно сделать разводку. Она бывает трех типов:
1. Коллекторной. Характерна для многих новостроек. В основе работы находится коллектор, распределяющий подачу воды для каждой локации: кухни, ванной, туалета, стильной машины и т. д. Позволяет поддерживать одинаковой давление в каждой линии.
2. Шлейфовая. Подобное решение активно используется в европейских странах. Здесь все построено в угоду гигиене, при этом сама конструкция сложней и обустроить ее стоит дороже. При выборе такой системы приборы размещаются последовательно. Главная отличительная особенность системы такого типа — все элементы связаны между собой и закольцованы. Это исключает застои воды!
3. Тройниковая — бюджетный вариант, используемый в новостройках начального класса. При выборе такого типа к стоякам присоединяются тройники, далее от них прокладываются трубы и ветки на отдельные зоны потребления воды (раковины, унитазы, душевые кабины и т. д.). Дешевизна организации оборачивается неудобством - точки водозабора влияют друг на друга — изменяется напор и температура воды.

Проверка

Первый тип идентифицируется наличием коллектора. Второй и трений определяется количеством труб. Четыре - шлейфовая, две - тройниковая.

Возможные претензии к застройщикам

Нарушением будет считаться только отличная от указанной в проекте разводка. После определения типа можно поговорить с соседями и уточнить все недочеты, которые есть в вашей квартире.

Климат: тестируем работу системы отопления

При обустройстве отопления нельзя руководствоваться принципом «чем больше, тем лучше». Если отойти от технологии, то трубы пересушат бетон, и он начнет трескаться. Касательно радиаторов, то к ним применяются стандартные требования: отсутствие течей и достаточный нагрев. Застройщики устанавливают «батареи» трех видов:

1. Из алюминия. Недорогие, легкие, но изнашиваются достаточно быстро.
2. Из стали. Обладают низкой теплопроводностью, прогрев помещения проходит медленно.
3. Сочетание стали и алюминия. Снаружи радиатор выполнен из легкого металла, внутри - из стали.

ВАЖНО: Третий вариант считается оптимальным. Основной проводник алюминий находится снаружи, поэтому прогрев идет быстро и равномерно. При этом с водой контактирует только сталь!

В последние годы застройщики начинают активно использовать системы теплых полов. Они позволяют полностью отказаться от классических радиаторов.

Проверка

Для отопления главное соблюсти два пункта: радиаторы прочно закреплены и расположены горизонтально; на трубы надета теплоизоляция. Последний аспект позволяет предотвратить перегрев ссьнемы
п. 6.3.2 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Соединения должны быть целостными, без следов дополнительного окрашивания или изоляции пеной. Чтобы понять, соответствует ли число радиаторов (его секций) нормам по мощности и площади, нужно узнать параметры батареи. Проше всего это сделать через сервис «Гугл картинки». По модели легко определить предельно допустимую площадь для эффективного обогрева

Возможные претензии к застройщику

Любой недочет в виде отсутствия теплоизоляции или подтеков может стать поводом для переделки. Это серьезные проблемы, пренебрежение которыми способно обернуться серьезными финансовыми потерями. Как в случае с заливкой соседей!

Вентиляция

Ошибочно считать, что последствия от плохо работающей вентиляции ограничиваются отсутствием свежего воздуха. Этот дефект влечет сразу несколько серьезных проблем:

• духота,
• запотевание окон,
• грибок и плесень на стенах.

ВАЖНО: Если дом газифицирован и произошла утечка, вентиляция позволяет удалить газ из помещения или уменьшить его концентрацию. А это возможные спасенные жизни!

В многоквартирных домах вентиляция работает по принципу «воздух вытягивается из квартиры». Если имеет место обратный эффект, значит система функционирует не правильно. Вытяжка происходит по двум причинам:

1. Естественным путем - в основе процесса заложена физика, точней перепад температур. Холодный воздух вытесняет теплый. Этот вид вентиляции делится на канальную (например, в стене проделано дополнительное отверстие) и бесканальную (открывается окно или балконная дверь).
2. Принудительно. Устанавливается вентилятор, который создает движение воздуха.

ВАЖНО: Согласно действующим нормам, качественный воздухообмен достигается при 30+ м м/ч на каждого человека.
Приложение И к СП 60.13330.2020