Сразу после выбора дома и квартиры, стоит обсудить способ оплаты, а также точную цену, которую потребуется выделить из личного бюджета. Вплотную подойдя к заключению договора, приобретение недвижимости по документам в новостройке происходит в 6 этапов, выглядят они так:

1. Готовятся личные документы.
2. Подписывается ДДУ с застройщиком.
3. Бумаги регистрируются в Росреестре.
4. Вносятся деньги за квартиру, эксперты рекомендуют дождаться, пока здание введется в эксплуатацию.
5. После подписания приема-сдачи квартиры, владельцу выдают ключи.
6. Регистрируется право собственности.
Только по завершении шестого этапа покупатель недвижимости будет считаться полноправным собственником, что позволяет перейти к таким важным мероприятиям как: зарегистрироваться в новом месте проживания, продать квартиру, произвести перепланировку, заселить людей.

Чтобы избежать неловких ситуаций и не допустить ошибок при заключении договора долевого участия, следует подробно рассмотреть все этапы. Тематики: регистрация, оплата, прием недвижимости и тонкости регистрации собственности достаточно обширные, поэтому в двух словах раскрыть их не получится.

Подготовка необходимой документации

Перечень бумаг может меняться в зависимости от того, на кого осуществляется приобретение жилья, а также способа оплаты по счетам застройщика.

Оформление на себя. Самый легкий способ покупки квартиры – человек не находится в браке, а составляет договор исключительно на себя, внося полную оплату или приобретая имущество в рассрочку. На сделке достаточно иметь паспорт, но лицам, имеющим супруга или супругу, дополнительно потребуется предоставить согласие супруга на совершение покупки с учетом такого типа оформления. Бумаги получают у нотариуса, для достижения поставленной задачи достаточно прийти тому супругу, кто дает согласие и предоставить паспорт со свидетельством о браке, второму члену семьи посещать контору необязательно.

Важно! Облегчить заключение сделки поможет брачный договор, в котором прописан пункт, что человек имеет право приобретать недвижимость без получения согласия от супруга, бланк следует взять с собой при встрече с застройщиком.

Совместно с супругом. Вариант оформления на двоих с супругой также пользуется популярностью среди современных граждан. Для этого на сделку потребуется приготовить паспорта мужа и жены, а также свидетельство о заключении брака. В случаях, когда один из членов семьи не может приехать на подписание договора, без доверенности, предварительно заверенной нотариусом, поставить подпись за супруга невозможно.

В ипотеку. Перечень документации при таком развитии событий существенно увеличится, полный состав пакета бумаг зависит от конкретного банка. Некоторые застройщики заблаговременно подготавливают таких незаменимых сотрудников, как ипотечные брокеры, специалисты готовы помочь в оформлении документации и получении ипотечного решения для покупателя. Поскольку эти люди полностью разбираются в вопросе, они предоставят максимум полезной информации, касающейся условий, которые выдвигают банки при сотрудничестве, а также четко определят перечень необходимых документов. Брокер самостоятельно отправляет заявку в учреждение, выдающее средства гражданам на приобретение квартиры от конкретного застройщика.
Когда застройщик не предоставляет услуги ипотечного брокера, процессом приходится заниматься покупателю. Нужно быть готовым собрать такой перечень ценных бумаг как:

1. Заявление на получение кредита. Запрашивать бланки следует непосредственно в банке, поскольку форма у учреждений может отличаться.
2. Готовится ксерокопия всех страниц паспорта.
3. Предоставляется копия свидетельства о заключении брака или его расторжении.
4. Если в семье есть дети, с их свидетельства о рождении также снимают копию.
5. Ксерокопию страниц трудовой книги. Храня трудовую у себя дома, копии потребуется нотариально заверить. Но обратившись в отдел кадров, сотрудники предприятия могут предоставить заверенный вариант распечатки. Некоторые граждане отказались от старых образцов книги и пользуются электронным форматом. В таком случае достаточно предоставить справку СТД-Р или СТД-ПФР, в которую внесена информация о трудовой деятельности с 2020 г. СТД-Р предоставляет директор фирмы, а СТД-ПФР можно запросить на портале Госуслуг.
6. Копия бланка о доходах и уплаченных налогах, с 2021 г. она именуется 2-НДФЛ, взять бумаги получится на рабочем месте или с сайта ФНС, посетив пункт «Доходы» и найдя вкладку «Справки о доходах».

При наличии дополнительного дохода помимо заработной платы, информацию также нужно предоставить в банк, чтобы указанной суммы было достаточно для оформления ипотеки. Сотрудники учреждения могут помочь в заполнении документации и выведении общих показателей доходов по форме банка. Прежде чем ехать на заключение сделки, с застройщиком потребуется связаться и перечислить имеющиеся на руках бумаги.

Проверка ДДУ – шаг 2

Сразу ставить подпись в договор, выданный менеджером, эксперты не рекомендуют, лучше забрать бланки и сравнить их с проектом. Обнаружив четкое совпадение, можно смело сказать, что это является хорошим знаком.

Проверка ДДУ с помощью юриста

К этому этапу прибегают даже при полном совпадении договора с проектом, сторонний юрист способен выявить мельчайшие риски и опасные моменты. Поскольку речь идет о нескольких миллионах, отказываться от подобных возможностей будет глупо, проверке подлежит каждая запятая и написанное слово, следует нанять независимого юриста. В ДДУ при сотрудничестве с надежным застройщиком всегда есть такие пункты как:

1. Цена на недвижимость.
2. Конкретные сроки сдачи новостройки.
3. Адрес дома.
4. Кадастровый номер площадки, где возводится здание.
5. Этаж, номер, присвоенный квартире.
6. Площадь, особенности планировки и высота потолка.
7. Гарантия на жилье в количестве 5 лет, на коммуникации выписывают зачастую 3 летнюю гарантию, речь идет про трубопровод, отопление, вентиляционные каналы.
8. Информация о страховании ответственности застройщика.
9. Данные из паспорта покупателя.
10. Реквизиты строительной компании.

Нередко застройщики включают в договор невыгодные для приобретения пункты, опытные юристы смогут рассмотреть ошибки и минимизировать риски. Подобные моменты всегда завуалированы, обычному гражданину трудно распознать невыгодность из-за специфического юридического языка.
Можно смело сказать, что любой ДДУ вызовет массу вопросов у обычных людей, важно запастись терпением и не спешить подписывать бумаги. В расшифровке договора помогут только сторонние юристы, не заинтересованные в конечном исходе сделки. Существует 3 нюанса, на которые стоит обратить внимание: дата выдачи ключей, тонкости компенсации и компетентность представителя застройщика, подписывающего ДДУ.

Дата передачи ключей от квартиры – шаг 3

В документации можно обнаружить сроки сдачи постройки, которые сразу вызывают подозрение, во многих рекламах квартир также встречается эта дата. При составлении ДДУ оказывается, что хотя здание будет готово в ближайшее время, ключи от приобретенной квартиры выдадутся через 1,5 года. Для наглядного примера стоит рассмотреть указанный ввод жилой постройки в эксплуатацию не позднее первого квартала 2022 года, именно такими сроками фигурирует застройщик. Участвующий в долевом строительстве получает квартиру при условии прохождения этапа составления акта приема-передачи, включающего в себя уплату стоимости по договору и разрешения от властей на ввод постройки в эксплуатацию. Как только выполнятся условия передачи, до начала процесса должно пройти 30 дней.
Что все это означает. Застройщик обязуется сдать постройку и иметь на руках разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 апреля 2022 года. При условии, что покупатель внес сумму, указанную в договоре, погасил рассрочку или оформил ипотеку, через 30 дней человеку должны выдать ключи. Без разрешения от региональных служб на введение здания в эксплуатацию подобные мероприятия не происходят, а раньше 30 дней получить ключи можно только по договоренности с застройщиком.

Компенсация площади в ДДУ – шаг 4

Строительные бригады могут невольно увеличить или уменьшить фактическую площадь квартиры, чаще всего подобные нюансы случаются в кирпичных или монолитных постройках. Буквально из-за изменений одной стены в доме начинается отклонение размеров площади других возводимых комнат. Выдавать компенсацию при уменьшении квадратуры для застройщика невыгодно, а при увеличении показателей цена приобретения не увеличится, этот пункт чаще всего не прописывается в договоре, а суд останется на стороне клиента. Юристы застройщика перестраховываются и внедряют в ДДУ сложные выражения, чтобы избежать необходимости выплачивать компенсацию или взять деньги с покупателя за увеличенные размеры жилья. Для примера стоит рассмотреть договор крупной строительной фирмы, который был переведены на простой для понимания язык.

В бумагах сказано, что площадь помещения может быть уточнена или изменена с учетом полученных данных от сотрудников БТИ, а также кадастрового инженера, к недостаткам качества квартиры эти пункты отношения не имеют. Также застройщик может указать, что доплата за превышающее количество площади ложится на покупателя, цена рассчитывается от суммы 1 кв. м. и погашается в течение 10-15 дней после подачи письменного заявления компании.

Кто ставит подпись в ДДУ – шаг 5

Не имея доверенности на руках заниматься подобными процессами, может исключительно генеральный директор компании. Но приезд ответственного лица является редкостью, зачастую подпись ставит менеджер, основной задачей дольщика будет проверка оригинала доверенности, без которой на сделку сотрудник фирмы приходить не должен. Стоит попросить заверенную юристом копию доверенности для личного пользования, эта бумага станет гарантией, перестраховкой и доказательством того, что договор составлен с компетентным человеком. Важно четко понимать – покупка квартиры не только ваша мечта, но и желание застройщика, имея общую цель, можно добиться максимально качественного заполнения бумаг, а также совершить сделку на выгодных условиях.