Поскольку покупка квартиры осуществлялась на основе договора долевого строительства, площадь проекта была зафиксирована. Но точный размер помещения стал известен только, когда здание уже построили. Действительно, дольщики иногда сталкиваются с тем, что жилье получилось больше, чем ожидалось. Во время расчетов обращают внимание на размеры комнат, кухни, кладовки, санузла, коридора. Площадь балкона при этом не учитывается.

Если в договоре указан один размер, а после окончательных замеров площадь отличается, и застройщик требует доплатить за лишние метры, давать согласие сразу не обязательно. Закон допускает разные варианты развития событий, в зависимости от данных, прописанных в договоре.

Причина погрешностей площади

Подписывая договор с застройщиком, вы получаете жилье, которого, по факту, еще нет. Право собственности появится, когда дом будет готов, пройдет проверки и застройщик сдаст его властям. После этого он передает покупателю, который регистрирует его в государственных органах. До этого момент вы можете только ждать, пока квартиру подготовят.
Но это не значит, что строители могут самостоятельно менять площадь и параметры здания, как им угодно. Хотя не стоит забывать о таком понятии, как строительная погрешность. Это значит, что фактический размер отличается от проекта. Самая низкая погрешность встречается в панельных домах, поскольку блоки производят достаточно точные, чтобы отклонения были незначительными. В монолитных зданиях погрешность больше и зависит от количества комнат. Избежать отклонений сложно, даже в точности следую нормам.
В конце строительных работ сотрудники БТИ займутся замерами. По результатам расчетов составляется акт приёма-передачи квартиры. Окончательная площадь при дальнейшем оформлении документов будет закреплена за владельцем во всех документах.
Отклонения допускаются, но если они значительные, доплачивать придется существенную сумму, даже если стены будут смещены всего на 1-2 см.

Если готова квартиры намного больше, чем предполагалось, это нельзя назвать строительной погрешностью. Скорее всего, застройщик пошел на хитрость, чтобы больше заработать. Поэтому при любом требовании внести доплату лучше разобраться. Ситуация может повернуться так, что тратить лишние деньги не придется, а застройщик еще и должником останется.

Информация в договоре

Главные условия договора – цена и право на квартиру. Без конкретных цифр документ оформить нельзя, как и изменить стоимость без согласия обеих сторон. Поэтому большинство застройщиков в договоре указывают возможное отклонение от заданной площади, а также прописывают, когда нужно будет доплатить или вернуть деньги покупателю.
Но обе стороны сделки не всегда ответственно подходят к оформлению договора и не прописывают в нем все нюансы. Тогда во время приемки квартиры дольщик получает бумаги из БТИ и требования, к которым застройщик прикладывает требования внести доплату за превышение. Это делается с расчетом, что дольщик растеряется и без возражений заплатит, хотя есть возможность избежать этого. Чтобы не попасться на уловку, стоит внимательно читать договор.

При наличии в документах описания погрешностей и перечня ситуацию, предусматривающих доплату, дольщику придется соблюдать эти условия и перечислить застройщику определенную сумму. По отношению к застройщику это правило также действует. Например, если квартира меньше, покупатель может потребовать назад часть средств.
Некоторые застройщики пытаются схитрить, указывая в договоре, что за слишком большую квартиру будущий владелец должен доплатить, но компания не возвращает деньги за слишком маленькую площадь. Такие действия незаконные, поскольку закон гарантирует равные права и условия сотрудничества для дольщика и застройщика.

Обращение в суд

Права дольщиков защищены законодательством, но до судового разбирательства стоит попытаться решить дело мирным путем. Не нужно сразу же соглашаться на условия застройщика. Он имеет права требовать доплату, но законом установлены ограничения в пределах 5% от площади. Но иногда они требуют дополнительно заплатить за излиши метража. В таком случае потребуется помощь суда, где нужно выдвинуть требование передать ключи, подписать акт приема-передачи и зарегистрировать право собственности. В большинстве случаев дольщики выигрывают такие дела.

Если параметры больше допустимых, дольщик может расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги. Также застройщику придется вернуть проценты за использование средств дольщика.
Чтобы принять решение в спорной ситуации, стоит проанализировать информацию в договоре, которая регулирует изменение цены. После этого нужно повторно провести расчеты, потребовать информацию о том, в какой именно комнате площадь не соответствует оговорено раннее. Это поможет сэкономить, ведь за балкон не платят, как за жилую комнату, хотя часто площадь получается больше из-за него. Часть застройщиков считает его по общей цене, хотя и не должны этого делать, поскольку цена ниже на 70%, а лоджии – на 50%.
Следует помнить и о том, что не все инженеры БТИ добросовестно выполняют свою работу. Они должны замерять каждую комнату, но на деле могут этого и не сделать. Или определяют размеры только двух стен, хотя должны четырех. Иногда в общую площадь могут включить короб вентиляции или измерить параметры по внешней стороне балкона.

Поэтому так важно выяснить, как на самом деле проводились расчеты, за что застройщик требует доплату.
Если точность обмеров под сомнением, можно заказать повторную процедуру, которой займутся независимые эксперты. Но платить за это должен дольщик. В Москве услуга обойдется в 3500 руб. Для заказа повторных замеров стоит обратиться в БТИ. Если этим займутся другие организации, то для суда данные не подойдут.

Если условия изменения площади и стоимости оговаривались в документах, то есть, вы заранее согласились доплатить и знали, что фактическая площадь будет другой, стоит попросить у застройщика отсрочку. Также можно договориться по поводу оплаты частями. Возможно, он предоставит другую квартиру, где отклонений в размерах нет. В любом случае стоит просить скидку.
В крайнем случае, можно поискать в квартире недостатки, чтобы не доплачивать. Для этого можно провести строительную экспертизу. Если стены слишком тонкие или неровные, можно предложить застройщику компенсировать недостатки за счет ремонта. Торговаться с ним можно самостоятельно или нанять агента по недвижимости. Если размер доплаты 1-2% площади, то застройщик скорее согласится, чтобы прекратить разбирательства и избежать бумажной волокиты.
Если стоимость в итоге получилась другая, а эта возможность не предусмотрена договором, его можно расторгнуть. Но торопиться не следует, ведь застройщик может согласиться, а к моменту сдачи дома жилье уже подорожает, и купить жилье у другой компании по старой цене будет невозможно. Ведь стоимость квартир постоянно меняется. Это зависит от ситуации в экономике, колебаний курсов валюты, инфляции. Поэтому часто к моменту сдачи дома цена существенно меняется и не в пользу покупателя.
Если договор составляли тщательно и в нем прописаны все нюансы, дольщик отказывается вносить доплату, ему придется заплатить штраф за несвоевременный расчет. Хоть судебные органы чаще всего принимают сторону дольщика, но у застройщика также есть шансы, если все указано в документах.

Доплата назначается согласно стоимости, установленной на момент оформления сделки, а не сдачи готовой квартиры. Даже если за период строительства цены выросли.

Если в договоре не обсуждалась возможность дополнительно оплатить лишние квадратные метры, не нужно сразу же идти в суд. Важно сначала убедиться в правильности расчетов, заказав независимую экспертизу. Специалисты проверят жилье, проведут замеры в соответствии с правилами и под наблюдением будущего собственника.

Возврат средств

Закон защищает права потребителя, поэтому дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги. Это возможно не только при существенном превышении площади, но и в случае, когда в проект внесли изменения, не получив согласие покупателя.
У вас есть право не платить за превышение, если заранее этот вопрос не обсуждался и это не помешает получить квартиру в собственность. Но результат сделки зависит от того, как сформулирована информация в договоре. Нужно изучить его внимательно, тогда многое станет понятным.

Вы можете отказаться платить, но тогда застройщик подаст в суд. Тогда точно сказать, какое решение примет судья, нельзя. В ходе разбирательства определят точную сумму доплаты и неустойку, которую в любом случае придется перечислить застройщику. Кроме того, придется понести расходы на судебное разбирательство, тратить время и нервы. Поэтому лучше договариваться, не прибегая к крайним мерам.

Процедура оформления доплаты

Когда квартира готова, составляют акт приема-передачи. В нем и записывают точную площадь, которая получилась по итогам работ. Если пришли к соглашению по превышению, нужно заплатить за дополнительные метры. Иначе после подписания квартира остается в залоге до внесения средств на счет застройщика. Поэтому лучше заплатить сразу, чтобы избежать проблем.
Доплата осуществляется с учетом суммы за 1 кв. м., которая была указана в договоре. Застройщик не может требовать доплатить по новой цене. Нужно сохранить все документы об оплате, чтобы не возникало спорных моментов, например, если застройщик скажет, что ему никто не доплатил.

Покупая квартиру на этапе строительства, владельцы часто сталкиваются с тем, что ее размер не такой, как указано в проекте. Но чаще конфликтных ситуаций по этому оводу удается избежать. Договориться с застройщиком легко, если грамотно подойти к делу. Даже не согласившись с результатами обмеров, можно оспорить их в суде, и никто не сможет этому препятствовать.