Как принять квартиру у застройщика

Как подготовиться к приемке квартиры?

Для начала нужно назначить дату и время приемки. Когда это сделано, остается подготовиться. Для этого необходимо запастись простыми вещами:
· стандартная лампочка (лучше светодиодная, имеет цоколь с маркировкой E27),
· блокнот,
· карандаш или ручка,
· мел,
· компактный электроприбор (подойдет приемник),
· фонарь,
· строительный уровень,
· дальномер,
· правило.

Сложности могут вызвать последние три пункта. Дальномер нужен для измерения ширины комнат, что позволит вычислить их площадь. Уровень и правило помогут определить кривизну стен. Все это лучше не покупать, а одолжить у знакомых/друзей. Если найти инструменты не получилось, можно обойтись рулеткой и простейшим отвесом из гайки и нитки.

Что делать с другими вещами?

Блокнот и пишущее приспособление понадобятся для отражения на бумаге всех недочетов. Приемник - для проверки розеток, а лампочка - для цоколей и выключателей.

Мелом нужно обвести (чтобы не забыть) все найденные изъяны строительства.

Весь процесс приемки следует разбить на отдельные этапы.

Подъезд

В законе прописано, что подъезд - совместное имущество собственников жилья. Поэтому каждый владелец квартиры может потребовать завершения ремонта в подъезде и устранения недочетов (при наличии).

ВАЖНО: В договоре долевого участия редко (а фактически никогда) указываются материалы отделки подъездов. То есть если компания использовала дешевую штукатурку, привлечь ее к ответственности практически невозможно. Закон будет на стороне застройщика.

Крупные организации, для которых важно поддерживать репутацию, никогда не станут стелить в подъезде линолеум или некрасивую плитку. При этом если в отделке есть дефекты, их нужно обязательно записывать. Это могут быть сколы на кафеле и внешних углах, потертости на дверях, трещины на стенах и т. д.

ФАКТ: Обязательный атрибут подъезда - ящики для почты с номерами квартир. Если их нет или имеются не том в том количестве, это явный минус!

Также стоит обратить внимание на стопор для двери - он уберегает стену от повреждения ручкой. Деталь отсутствует? Делаем пометку!

Лифт

Что по поводу лифтов говорится в законе? Застройщик должен к моменту сдачи дома установить и запустить хотя бы одну кабину! Причем не важно, грузовую или пассажирскую. Это обязательный пункт для ввода строения в эксплуатацию.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Хорошие строительные компании заботятся о жильцах. Они одновременно запускают оба лифта. А грузовой обшивают ЛДСП или фанерой для предотвращения повреждений стройматериалами (в таком виде лифт обычно функционирует первые 6 месяцев).

Чердачное и подвальное помещения

Подвал и чердак следует осмотреть в любом случае. Но если у вас жилье на первом или последнем этаже, сделать это нужно с особой тщательностью.

Куда смотреть? Назовем основные моменты:
· чердак - убеждаемся в отсутствии течей (идеально, если приемка будет во время дождя), сильных сквозняков и незакрепленных элементов кровли,
· подвал - ищем течи труб и следы старых прорывов, характерный запах канализации.

ВАЖНО: Если в подвальном помещении мокнет угол или стена, значит нарушена или отсутствует гидроизоляция. В дальнейшем это станет причиной образования плесени и грибка.

Все обнаруженные дефекты отмечаем в блокноте.


Тепловой узел и электрощитовая

Тепловые узлы есть далеко не на всех этажах, а щитки с приборами присутствуют всегда. Достаточно убедиться в их нормальной работе и зафиксировать показания (лучше записать и сфотографировать).

ВАЖНО: Что делать, если в момент заселения показания изменились? Для начала обратитесь к застройщику и предъявите свои данные. В большинстве случаев вопрос решится сразу в виде компенсации.

Как произвести перерасчет потребления в ЖКХ? Для этого достаточно выполнить три действия:
1. Найдите свой счетчик.
2. Снимите данные.
3. Переведите автоматы в режим «включено» и подайте электричество в квартиру.


Переходим к проверке квартиры

Заранее следует выписать все то, что застройщик обязан сделать в квартире. Эта информация есть в ДДУ.

В договоре отображаются следующие сведения:
· остекление балкона - есть или нет,
· окна - пластиковые или деревянные (с детализацией по количеству створок и их работе),
· вид отделки - черновая, чистовая или получистовая (плюс иногда указывается полная или частичная),
· бетонная стяжка - должна ли быть,
· входная дверь - указывается материал,
· электрика - количество выключателей и розеток,
· радиаторы отопления - наличие,
· датчики пожарной безопасности - зоны установки и количество.

ВАЖНО: Сантехническую разводку застройщики не делают.

Входная дверь

Качество входной двери определяет безопасность жильцов и сохранность личных вещей. Если дверь будет из «фольги» (очень тонкого металла), она не сможет выполнять свои основные функции.

У хорошей двери следующие характеристики:
· использована листовая сталь 1.5+ мм,
· отсутствует заедание,
· замок закрывается плавно, без усилий,
· нет щелей между коробкой и полотном двери,
· глазок надежно закреплен.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Открытая дверь двигается самопроизвольно? Конструкция смонтирована не по уровню. Вдоль короба заметны следы ремонта? Дверь не соответствует проему, и строители заделывали щели (наверняка подручными средствами - пеной, досками и т. п.). Это серьезные дефекты!

Окна и балконная дверь

Оконные конструкции обязаны быть герметичными. Также у них должны быть водоотводные отверстия, ровно забитый штапик, эластичные уплотнители, рабочие ручки.

Стекла нередко царапаются или трескаются при установке. Важно осмотреть все углы и убедиться в отсутствии дефектов.

ВАЖНО: Если в договоре прописаны поворотно-откидные створки, а по факту стоят поворотные или глухие, это повод для жалобы и исправления!

Потолки

Хорошие строители не сделают потолок с перепадами и выступами. Это важно, если владелец жилища планирует покрасить эту плоскость. Если в дальнейшем будут установлены подвесные/натяжные потолки, но незначительные дефекты не имеют значения.

Рулеткой или дальномером измеряется высота от пола до потолка. Стандартный размер 2.5 - 2.7 м., но по факту он может быть больше. Если фактическая информация не соответствует данным в ДДУ, это серьезный недочет.

Пол

В документе отражено наличие стяжки? Тогда обязательно проверяем ее. Признаки качества: ровная заливка, отсутствие трещин, щелей и внутренних пустот.

ФАКТ: Определить скрытые полости можно легкими ударами по полу. Если пустоты есть, звук окажется звонким.

Стяжка делается не вплотную к стенам - грамотные строители оставляют небольшие зазоры. Это деформационные швы, позволяющие бетонной массе свободно расширяться и сжиматься под действием влажности и температуры. То же самое делается между частями стяжки. Например, в кухне и в коридоре.

Но когда на полу имеются видимые трещины, это недочет!

Стены

Владельцу квартиры следует заглянуть в договор и проверить данные об отделке стен. Если там указано оштукатуривание, то оно может быть трех видов:
· простым - до 12 мм,
· улучшенным - до 15 мм,
· высококачественным - до 20 мм.

ВАЖНО: Штукатурку отделочники обязаны выровнять. Также нужно убедиться, что она не отслаивается от стен и не имеет трещин!

Определить вид материала невозможно. Застройщики в технической документации указывают общие сведения. Но можно заранее позвонить в строительную компанию или поговорить с рабочими на объекте. В некоторых случаях это помогает получить нужные сведения.

Далее останется сделать две проверки стен:
1. Ровности - используется правило, которое прикладывается к поверхности. Зазоры или бугры указывают на плохое качество отделки.
2. Вертикали - применяется уровень или самодельный отвес. Отклонения больше СНиПа способны вызвать затруднения при размещении мебели.

Еще один важный фактор - материал штукатурки. В большинстве случаев это будет песчано-цементная смесь, которая по структуре шершавая и серая. Некоторые компании применяют гипсовую смесь. Ее проще выровнять, стены получаются белыми.

ВАЖНО: Материал на основе гипса боится высокой влажности. Его нельзя использовать на балконах и в санузлах.

Электрика

Для начала определяется то, что должно быть. Обычно строители протягивают проводку к каждой розетке и выключателю, а также к дверному звонку. Иногда - к радиоточке.

Если проводка спрятана в слой штукатурки, то определить качество кабелей невозможно. В противном случае можно пригласить электрика, который проверит сечение жил кабеля.

ВАЖНО: Не стоит тестировать розетки путем подключения зарядки для телефона. Если произойдет замыкание, сгорит дорогой гаджет. Именно поэтому стоит брать дешевый радиоприемник.

При проверке цоколей вкручивается лампочка. Обычная лампа «накаливания» не подойдет из-за быстрого нагрева.

ФАКТ: Бывает, что к местам расположения цоколей, выключателей и розеток просто подведена проводка. В таких случаях лучше воспользоваться услугами электрика, чтобы тот протестировал и заизолировал концы.

Любое несоответствие ДДУ отражайте в записях.

Водоснабжение и сливы

В санузле, ванной и на кухне не должно быть подтеканий. Если на полу обнаружены разводы, это признак разлива воды. Возможно, строители устраняли течи, прорывы.

При проверке запорных кранов важно убедиться в их полном открытии/закрытии, плотном движении во всех точках.

Некоторые застройщики устанавливают тройники - они ускоряют слив воды/канализации. Их монтируют непосредственно в фановую трубу.

Вентиляция

Работоспособность вытяжки проверить просто - прикладываем к шахте вентиляции бумажный лист. Если все нормально, он будет держаться и втягиваться внутрь вентиляционного тоннеля.

Некоторые «специалисты» советуют поджечь сигарету и по движению дыма определить вытягивание воздуха. Метод рабочий, но! Так в шахту может попасть искра. А если там окажется скопившийся газ, то произойдет его воспламенение или взрыв. Вероятность этого крайне мала, но рисковать не стоит.

Отопление

Радиаторы - важнейшие составляющие при создании микроклимата в помещении. При их проверке главное учесть три фактора:
· герметичность соединения с подводкой,
· надежность крепления к стене,
· вертикальность расположения.

Последний аспект не влияет на функциональность батарей, но может повлиять на эстетику комнаты.

ВАЖНО: Большинство современных радиаторов снабжены регуляторами. Нужно убедиться, чтобы они стояли на своих местах или напомнить застройщику о передаче деталей.

Площадь жилища

Сфотографируйте или распечатайте план квартиры. Первым делом стоит убедиться, все ли помещения имеют нужную форму. Затем потребуется проверять каждую комнату на уровне пола. Полученные размеры длины и ширины перемножаются, что позволяет вычислить площадь всех локаций по отдельности. Останется их сложить и сравнить итоговую цифру с планом.

Если площадь больше, это станет приятным бонусом - платить за дополнительные метры не придется. А что делать, когда застройщик построил жилье меньше заявленного? В такой ситуации стоит еще раз перечитать ДДУ. Есть пункт о компенсации за разницу площади? Тогда нужно написать претензию и отдать ее штатному юристу компании. Когда такого пункта нет, можно воспользоваться законодательными актами. В них расписан порядок действий дольщиков.

Как использовать выявленные замечания?

После завершения осмотра составляется акт - его обычно называют дефектным (название может отличаться). Бумагу можно заполнить от руки или распечатать - застройщик примет ее в любом виде. В нее вносятся выявленные недочеты (серьезные и незначительные).

ВАЖНО: Иногда представитель застройщика заблаговременно берет на приемку готовый бланк акта. Это указывает на то, что компания заботится о собственниках и готова прислушаться к их замечаниям.

В документе обязательно прописывается дата, имя директора компании и ее название. Далее идет перечисление дефектов - к каждому можно дать короткое пояснение. По завершении заполнения бумагу должен подписать представитель строительной фирмы.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: У представителя попросите доверенность (не просроченная) на право подписи и представления интересов застройщика. Если подтверждающих документов не окажется, автограф этого человека не будет иметь никакой юридической силы.

В идеале написать два акта или первый откопировать. На обоих должны стоять подписи собственника и представителя. Последнему лучше отдать копию - им информация нужна только для ознакомления.

ВАЖНО: После исправления всех недочетов делается проверка по каждому пункту акта. И здесь важно еще раз хотя бы бегло проверить квартиру. Если появились другие дефекты (треснуто стекло, течет кран, поцарапана дверь и т. д.), в первоначальный документ вносятся дополнения.

Не нужно стесняться указывать застройщику на его ошибки. Иначе в дальнейшем придется исправлять их за свой счет.

Если нет времени ездить по приемкам?

Нередки случаи, когда собственник очень занят или у него много квартир. Тогда выезд на каждую приемку крайне затруднителен или невозможен. Для таких ситуаций существуют специальные службы. Они от имени владельца жилья и за вознаграждение готовы профессионально проверить квартиру, дом, таунхаус и любой другой объект недвижимости.

В подобных организациях работают строители, знающие все тонкости индустрии. Плюс у них имеется высокоточное оборудование (дальномеры, газоанализаторы, тепловизоры и т. п.), позволяющее определить все огрехи застройщиков.

Контакты организаций легко найти в интернете.

Если брак был выявлен после приемки?

В РФ есть действующие нормативные акты касательно сдачи жилых домов. В них сказано, что на само строение остается на гарантии в течение 5 лет, инженерное оборудование - 3 года. И если в процессе эксплуатации жилья потек запорный кран или рассыпался дверной замок, то можно все восстановить за счет компании-застройщика.

ВАЖНО: Известные случаи, когда жильцы пытались свои просчеты выдать за ошибки строителей. Делать этого не стоит. В крупных компаниях не зря работают сильные юристы.

Легкой вам приемки и качественного жилья!